Ипотека

Полный пакет с подтверждением дохода:

1. Паспорт (сканы всех страниц).

2. СНИЛС.

3. Заверенная трудовая книжка, выписка из электронной трудовой или сведения через «Госуслуги».

4. Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ, справка по форме банка или выписка с зарплатного счёта.

Для индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса:

1. Паспорт.

2. СНИЛС.

3. Для УСН – декларация за прошлый отчётный период, для патентной системы налогообложения – выписка по расчётному счёту ИП за 12 мес. + КУДиИР.

Для самозанятых:

1. Паспорт.

2. СНИЛС.

3. Справка о постановке на учёт как самозанятого (из личного кабинета ФНС).

4. Справка о доходах за последние полгода (тоже через личный кабинет налоговой).

Документы для созаёмщика:

1. Если заёмщик состоит в браке, супруг или супруга автоматически становится созаёмщиком и совладельцем квартиры (если нет брачного договора с условием раздельной собственности).

2. Подтверждать доход необязательно, но если приложить справку о зарплате, банк может одобрить большую сумму кредита.

3. При подтверждении дохода пакет документов у созаёмщика такой же, как у основного заёмщика.

Зачем он нужен:

1. Банк не выдаст ипотеку, пока первоначальный взнос не зачислен на счёт — будь то эскроу или счёт самого банка. Это обязательное условие.

Размер по разным программам:

1. Стандартная ипотека — от 20%.
2. Семейная ипотека — от 20,1%.

А можно без первоначального взноса?

1. Нет.

Использование материнского капитала:

1. Да, его можно пустить как на первоначальный взнос (частично или полностью), так и на досрочное погашение. Но если применяете маткапитал, детям нужно выделить долю в квартире. А при продаже такую сделку придётся согласовывать с органами опеки.

Выбор и бронь:

1. Сначала подбираете квартиру и бронируете её — онлайн или в офисе продаж.

Заявка и одобрение:

1. Ипотечный специалист помогает собрать документы, заполнить анкету и отправить её в банки. Когда приходит решение, вы узнаёте финальные условия: ставка, сумма и возможные допрасходы.

Эскроу-счёт:

1. Перед подписанием договора открывается специальный счёт в банке. Туда переводится первоначальный взнос и ипотечные деньги. Счёт блокируется до завершения строительства — это гарантия для покупателя.

Договор с застройщиком:

1. Заключается ДДУ или договор купли-продажи. Подписать можно лично в офисе или дистанционно через электронную подпись.

Кредитный договор:

1. В банке подтверждается наличие взноса и оплачивается страхование. Затем подписывается сам кредитный договор. Некоторые банки позволяют сделать это курьером или онлайн с помощью ЭЦП.

Регистрация в Росреестре:

1. Документы подаются в Росреестр. После регистрации за вами закрепляется право собственности.

Финальный шаг — ключи:

1. И всё. Квартира теперь ваша.